“市场转暖趋势明显”“来访客量增加，住房成交意向大”“来自港澳、信贷新政广深等地的实施山楼市活j9湾区客源增加”……

　　楼市系列新政的效果，正在中山显现。后首近日，个周中山实施住房信贷新政，末中对商业性个人住房贷款利率，跃度以及个人住房贷款最低首付款比例等进行调整。提升5月26日，住房新政出台后首个周末，信贷新政不少在售项目负责人向笔者反馈，实施山楼市活中山楼市整体活跃度上升明显。后首j9

访客来自湾区各地，以港澳及广深地区为主。

　　市场反应：项目来访咨询量增加

　　5月26日下午，位于中山翠亨新区东片区（马鞍岛）的万科深业·湾中新城项目售楼处，在短短半小时内，连续接待了五组客人以及一批看房团。现场置业顾问李小姐表示，这个周末的访客明显增多。

　　来自深圳的张先生在项目沙盘前驻足良久。这是他当天在中山看的第4个楼盘。深中通道通车在即，站在湾中新城样板房内向东看去，对岸的深圳前海城市天际线清晰可见。张先生表示该项目配套丰富，码头即将开通，极具吸引力。

　　“比起前两个月的周末，来访的人明显多了，有部分之前因为首付预算不足的客户在这周工作日就成交了。在新政刚公布时，更有客户担心心仪房源被抢，提前下诚意金锁定房号，等政策执行后立即购买。”李小姐认为，新政出台后，购房者购房压力降低，市场上的观望情绪也有所减弱，市民置业意向加大。

　　位于中山市中心城区的金鹰半山花园售楼处，这个周末同样热闹。据初步统计，金鹰半山花园本周访客环比上升5%以上。

　　“港澳客源持续增多，另外来自广州、深圳的客户也有增加。”项目工作人员表示，金鹰半山花园作为改善型项目，同时占据市中心核心地段，一直以来市场情况比较稳定。新政出台后的首周，项目的受关注度进一步提升。

新政出台后首个周末，不少在售项目的来访数量明显增加。

　　各方声音：将有更多需求入市，房企提升自身竞争力是关键

　　第一时间感受到市场回暖的，还有房产中介。乐有家中山区域负责人告诉笔者，本周中山看房量、成交量都有所上涨。

　　“新政一公布，就有深圳的客户来电联系，咨询一直跟踪关注的几个项目。目前深圳的楼市也在同步回暖，在需求外溢的情况下，有望带动中山等临深片区的信心提升。”该负责人表示，15%的首套房首付，大幅降低了客户购房门槛，加上深中通道即将开通，近期深圳来中山看房咨询客户增多。随着房贷利率下调，将进一步降低置业者还贷压力，激发更多需求。

　　综合走访情况，中山楼市的成交量虽未显著放大，但市场咨询量和购房者置业意向正在提升。金鹰半山花园的相关负责人表示，“市场对政策的消化会有一定延时，作为开发商，我们也在通过一系列的行动和措施，去提振市场，增加对客户的吸引力。”

　　2023年以来，金鹰半山花园成交的单位集中在120—200平方米的户型段，由于其地处东区和石岐交界的核心地段，南中城际兴中站就在一旁，因此项目成交单价一直不低。

　　“提升自身内涵，用更好的产品，更好的体验，借政策红利，吸引更多消费者入市。”该负责人表示，在小区原有既定的配套基础上，今年开发商将追加投资，增设配套设施，打造包括育儿、健身、养老等覆盖各个年龄段的“乐龄优活”空间。

　　【撰文】伍杰

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